SURABAYA.SUARAMERDEKA.COM – Developer perumahan optimistis kinerja penjualan properti pada 2026 akan meningkat signifikan setelah pemerintah memastikan aturan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) berlaku penuh sepanjang tahun.
Pada 2025, aturan PPN DTP dinilai sempat membuat developer berhitung ulang. Pemerintah awalnya menetapkan insentif 100 persen hanya sampai Juni, lalu turun menjadi 50 persen pada periode Juli-Desember.
Kondisi tersebut memaksa developer mengatur strategi pelepasan unit, sekaligus menahan proses akad menjelang berakhirnya semester pertama. Menjelang akhir semester I waktu itu muncul rumor perpanjangan insentif menjadi 100 persen.
“Tetapi developer tidak bisa melakukan transaksi sebelum peraturannya benar-benar diterbitkan. Aturannya baru keluar bulan Agustus,” ujar Marketing and Sales Department Head PT Abdael Nusa Kent Hilman di Surabaya, Kamis, 8 Januari 2026.
Menurut Kent, hal itu menyebabkan pada Juli 2025 hampir tidak ada proses akad maupun Surat Pemesanan Rumah (SPR) karena konsumen memilih menunggu kepastian insentif penuh
Situasi tersebut turut memengaruhi kinerja kuartal III, ditambah adanya insiden di Jakarta yang sedikit banyak berdampak pada psikologis pasar. “Namun, pada kuartal IV penjualan kembali pulih,” ungkapnya.
Memasuki 2026, developer menyambut baik kepastian insentif PPN DTP yang diberlakukan penuh sepanjang Januari-Desember tanpa pembagian periode.
“Peraturannya sudah keluar dan sudah berjalan. Artinya, kami punya waktu lebih panjang untuk melakukan strategi penjualan, edukasi market, hingga memetakan kebutuhan end user,” jelasnya.
Kent menyebut, kebutuhan rumah saat ini tetap tinggi. Lebih dari 90 persen pembeli adalah end user. “Karena itu, kami menggarap ceruk pasar hunian lebar 5 dan 6 meter dengan harga Rp 1-2 miliar. Segmentasi ini banyak dibutuhkan, termasuk oleh pasangan muda,” terangnya.
Harvest Link merupakan proyek perumahan yang dikembangkan PT Mutiara Development Sejahtera, hasil kolaborasi antar PT Abdael Nusa dan Podo Joyo Masyhur (PJM). Secara geografis, Harvest Link berada di Jalan Kebraon, Kecamatan Karangpilang, Surabaya.***
